Verstopping in een huurwoning: wie is verantwoordelijk?

Kort antwoord: Als huurder ben je meestal zelf verantwoordelijk voor het ontstoppen van de afvoeren in je eigen woning, tot aan de standleiding. De standleiding en het hoofdriool zijn in de regel voor de verhuurder, tenzij de verstopping door verkeerd gebruik komt.

Kleine herstellingen voor de huurder

In Nederland zijn er regels over welke kleine reparaties voor de huurder zijn. Het ontstoppen van afvoeren binnen je eigen woning, zoals de gootsteen, douche en wastafel, valt daar doorgaans onder. Denk aan een verstopping door haren, zeep of vet in je eigen afvoer.

Wat is voor de verhuurder?

• De gezamenlijke standleiding in een flat of appartementencomplex
• Het hoofdriool onder en rond het gebouw
• Kapotte, verzakte of verouderde leidingen

Uitzondering: verkeerd gebruik

Komt de verstopping doordat er vochtige doekjes, maandverband of frituurvet door de afvoer zijn gegaan, dan kan de verhuurder de kosten bij de huurder neerleggen, ook als het in de standleiding zit.

Wat doe je als huurder?

• Meld een verstopping in de standleiding of het hoofdriool altijd eerst bij je verhuurder
• Hebben buren ook last? Dan zit het probleem vrijwel zeker in een gezamenlijke leiding
• Lees je huurcontract: daar staan soms extra afspraken in

Dit artikel is algemene uitleg, geen juridisch advies. Kom je er met je verhuurder niet uit, dan kun je terecht bij het Juridisch Loket of de Huurcommissie.

Voor verhuurders en VvE’s

We werken ook direct voor verhuurders, beheerders en VvE’s. Na afloop krijg je een duidelijke omschrijving van de oorzaak, zodat je weet bij wie de kosten horen.

Veelgestelde vragen