Camera-inspectie van het riool bij het kopen van een huis: is dat nodig?
Kort antwoord: Bij een bouwkundige keuring wordt de riolering meestal niet van binnen bekeken, omdat die onder de grond ligt. Bij een ouder huis, een huis met veel bomen of een huis op slappe grond kan een camera-inspectie van €175 voorkomen dat je na de koop voor een dure verrassing staat.
Waarom de riolering vaak buiten beeld blijft
Een bouwkundige keuring beoordeelt vooral wat zichtbaar en bereikbaar is: dak, gevels, kozijnen, installaties en de kruipruimte. De rioolleiding onder de tuin of oprit kan een keurder van buiten niet zien. Of die leiding verzakt, gescheurd of vol wortels zit, blijft dan onbekend.
Wanneer is het verstandig?
- Bij een woning van voor ongeveer 1970, met grote kans op oude gresbuizen
- Bij veel grote bomen of hagen in de tuin
- In gebieden met klei of veen, waar leidingen kunnen verzakken
- Als er verzakte tegels of bestrating boven de leiding liggen
- Als de verkoper eerdere verstoppingen noemt
Wat we tijdens de inspectie doen
We gaan met de camera de leiding in via een ontstoppingsstuk of putje en volgen de leiding tot aan de erfgrens. Met een zoekontvanger bepalen we boven de grond waar de camera zich bevindt, en dus waar een eventueel probleem zit. We letten op breuken, scheuren, verzakkingen, wortelingroei, verschoven verbindingen en afzetting.
Wat heb je eraan?
- Zekerheid over de staat van de riolering voordat je tekent
- Onderhandelingsruimte als er gebreken zijn, onderbouwd met beelden
- Planning: je weet of er de komende jaren iets moet gebeuren
Vraag vooraf of we de beelden voor je vastleggen, dan kun je ze delen met je makelaar of aankoopadviseur.
Wat kost het?
Een camera-inspectie kost €175, inclusief btw en voorrijkosten. Bij een woning van enkele tonnen is dat een kleine investering om een reparatie of vervanging van duizenden euro’s uit te sluiten.
Regel het op tijd
Plan de inspectie tijdens je bedenktijd of voor het tekenen, en stem af met de verkoper of makelaar zodat we toegang hebben tot een putje of ontstoppingsstuk.
Veelgestelde vragen
Moet de verkoper toestemming geven?
Ja. Je hebt toegang tot het huis en de tuin nodig. Stem het af via de makelaar, net als bij een bouwkundige keuring.
Wat als er geen ontstoppingsstuk is?
Dan zoeken we een andere toegang, bijvoorbeeld via een putje of afvoer. Lukt dat niet, dan bespreken we vooraf de mogelijkheden.
